11月22日晚间,皇庭国际发布公告,其核心资产深圳皇庭国际购物广场(下文简称“皇庭广场”)有了潜在合作方。

消息一出,皇庭国际瞬间成为关注热点。

皇庭国际出售核心地产 公告有哪些重要信息?

近几月来,皇庭国际备受舆论纷争,而今,向来不理外界传闻的皇庭国际,11月22日晚间,以一场关于签署合作框架协议暨重大资产出售的进展公告表明了自己态度。

公告显示,公司与连云港丰翰益港物业管理有限公司(以下简称“丰翰益港”)签订了《合作框架协议》。融发投资持有皇庭国际的核心物业资产——位于深圳市中心区的购物中心皇庭广场。

公告中重点信息有几点,皇庭国际与丰翰益港签订《合作框架协议》,拟与丰翰益港成立有限合伙企业,由丰翰益港控股,有限合伙企业出资和股权比例尚未确定。本次收购方案拟采取先由合伙企业负责清偿融发投资债务成为融发投资主要债权人,清偿债权金额、对价尚未确定,再由合伙企业以债权置换股权的形式收购融发投资,债权置换股权方案尚未确定。

简单归纳而言,这场交易形式为先债后股,交易结果就是皇庭国际融发投资的现有债务得到清偿,皇庭国际放弃其融发投资控股权,但仍将间接持有部分权益。

值得注意的是,在这场交易中,存在几点不确定性,一是企业出资和股权比例尚未确定;清偿债权金额、对价尚未确定;债权置换股权方案尚未确定。

虽然此笔交易中存在以上不确定性,但商场如战场,波诡云谲才是其本质,而这不也正是商场的惊喜和魅力所在。

事实上,皇庭国际此次公告之所以如此引人关注,其背后还有一层原因。

早在今年2月份,皇庭国际就已通过深圳联合产权交易所挂牌出售融发投资及重庆皇庭珠宝广场有限公司各不少于51%股权,其中融发投资的核心资产为深圳市福田区晶岛国商购物中心(即皇庭广场)。

无论是从地段还是知名度,皇庭广场皆具有绝对优势,但从疫情以来,尤其是2022年房地产进入“寒潮”,大宗商品市场运行压力便在加大,商品买卖持续低迷。

自挂牌之后,皇庭国际便一直在寻找合适交易方。而如今,时隔九个月,皇庭国际迎来重大交易进展,对如今处于舆论焦点的皇庭国际,亦是一次好消息。

交易最终走向何方目前尚未可知,但可以肯定的是,皇庭国际目前开始出现第一次突破。

出售核心资产 皇庭国际似在为半导体转型铺路

对外界而言,皇庭国际较为知名的则是其庞大的地产资产,而皇庭广场更是其品牌极具辨识度的地标。

如今,皇庭国际将其拟出售,一旦成功,其不单单是一次交易这么简单,对于目前的皇庭国际转型来说,则向外界传递了一条非常重要的讯息。

皇庭广场自2013年开业以来,至今已有8年,这期间,皇庭广场一直是皇庭国际名下核心资产。早前,皇庭国际一直深陷业绩下滑,财报亏损的舆论之中,而此次皇庭广场找到潜在卖家,对于皇庭国际而言,则可以解决公司目前部分债务问题,且能够极大缓解公司现金流压力,致使公司运营恢复良好。

此外,皇庭广场作为优质地段以及超强知名度,两次挂牌参考价格分别为74.93亿元、56.20亿元,可见其一旦售出,对于皇庭国际来说,将会是一次巨额收入,完全可以弥补原先皇庭国际亏损之态。

而除以上明显信息之外,皇庭国际此次出售核心资产,背后还有一条极其重要的理由。

皇庭国际早年靠地产积累,如今却毅然出售地产资源,其中一条重要原因就在于公司半导体转型战略。

去年开始,皇庭国际便对外宣布公司将转型半导体行业,而后便开始频频在半导体行业发力,迄今为止,皇庭国际先是投资收购德兴市意发功率半导体有限公司,后又分别与金拓资本签订《战略合作框架协议》、与合创资本签订《战略合作协议》,再到聘请具有半导体产业专家的邱善勤为董事长,种种行为都对应了此前公司转型半导体的发展的新闻。

值得关注的是,前几日由工业和信息化部、安徽省人民政府共同主办,以“合作才能共赢”为主题,聚焦集成电路产业核心问题的世界半导体大会高峰论坛上,皇庭国际邱善勤出席在现场,且其在现场与一众半导体行业专家交流洽谈。

据皇庭国际公开资料可知,目前公司正处于重要战略转型阶段,推进全新的“123”转型发展战略,公司将向功率半导体IDM模式发展。

综上,细细考究皇庭国际的这些动作,此次出售其核心资产皇庭广场的公告,也正是从侧面印证了公司布局半导体的未来方向和决心。未来皇庭广场与丰翰益港交易行为是否成功,我们可拭目以待。